Αντί να ψάχνετε να πουλήσετε και να αγοράσετε στην ανοιχτή αγορά, μια επιλογή είναι να βρείτε κάποιον να ανταλλάξει σπίτια μαζί σας.

Οι ανταλλαγές σπιτιών συμβαίνουν συνήθως μεταξύ ανθρώπων που γνωρίζουν ο ένας τον άλλον, αλλά υπάρχουν αρκετοί ιστότοποι όπου οι άνθρωποι μπορούν να απαριθμήσουν την ιδιοκτησία τους και να παράσχουν λεπτομέρειες για το τι ψάχνουν να το ανταλλάξουν.

Εκτός από την έλξη της εξεύρεσης κίνητρα πωλητές σε μια δύσκολη αγορά, μπορεί να υπάρξει σημαντική εξοικονόμηση κατά τη χρήση ενός σπιτιού swapping site, σε σύγκριση με τα τυπικά τέλη κτηματομεσίτη.

Ορισμένοι ιστότοποι ανταλλαγής σπιτιών επιτρέπουν στους ιδιοκτήτες να απαριθμούν δωρεάν και δεν υπάρχουν αμοιβές για πληρωμή, ακόμα και όταν συμφωνείται ανταλλαγή – αν και μπορεί να χρειαστεί να πληρώσετε νομικά έξοδα εάν χρησιμοποιείτε δικηγόρο, που συνιστάται.

Μια μελέτη από την ιστοσελίδα συμβουλών πώλησης κατοικιών TheAdvisory τον Ιούλιο του 2019 έβαλε το μέσο τέλος κτηματομεσιτικών γραφείων στο 1, 42% της αξίας ενός ακινήτου.

Εάν το εφαρμόσετε στον δείκτη τιμών κατοικιών του Απριλίου του Ηνωμένου Βασιλείου μέση τιμή κατοικίας £251.000, τα τέλη κτηματομεσίτη θα ήταν περίπου £3.564.

Ωστόσο, οι άνθρωποι ανταλλάσσουν επίσης για λόγους άλλους από την εξοικονόμηση κόστους, λέει ο Richard Ennos, διευθυντής τοποθεσίας στο Easy House Exchange.

“Πολλοί άνθρωποι το βλέπουν ως τρόπο αποφυγής αλυσίδων, καθώς μερικές φορές έχουν πωληθεί ένα σπίτι πριν, αλλά στη συνέχεια έχουν κολλήσει σε μια αλυσίδα”, σχολιάζει ο Ennos.

“Και μερικές φορές οι άνθρωποι έχουν ασυνήθιστα σπίτια που οι κτηματομεσίτες δεν πρόκειται πραγματικά να είναι σε θέση να πουλήσουν.

“Μία από τις πρώτες καταχωρίσεις μας ήταν ένας άνθρωπος που ζούσε σε ένα υπεράκτιο ιρλανδικό νησί που ήθελε να ανταλλάξει για ένα διαμέρισμα στο Μάντσεστερ και κατάφερε να το κάνει αυτό.”

Πώς λειτουργεί μια ανταλλαγή σπιτιών;
Εάν βρείτε κάποιον που θέλει να ανταλλάξει σπίτια μαζί σας, μπορεί να αναρωτιέστε τι περιλαμβάνει η διαδικασία και πώς διαφέρει από οποιαδήποτε άλλη πώληση ή αγορά σπιτιού.

Ευτυχώς, φαίνεται ότι η διαδικασία δεν ποικίλλει καθόλου.

Από νομική άποψη, η διαδικασία είναι σχεδόν ακριβώς η ίδια και ως εκ τούτου κοστίζει το ίδιο με οποιαδήποτε άλλη συναλλαγή ιδιοκτησίας λέει ο Simon Nosworthy, συνεργάτης στο δικηγορικό γραφείο Osbornes Law.

“Αυτό που κάνουν συχνά οι άνθρωποι είναι απλώς να πληρώσουν το υπόλοιπο της διαφοράς μεταξύ των συμφωνημένων τιμών των δύο ιδιοτήτων, επειδή δεν έχει νόημα ένας δικηγόρος να πληρώνει όλα τα χρήματα με έναν τρόπο για μερικά από αυτά να επιστρέψουν σε αυτά.

“Εκτός από αυτό, είναι απλώς μια κανονική συναλλαγή.

Όσον αφορά τους φόρους, το τέλος χαρτοσήμου χρεώθηκε μόνο στη διαφορά αξίας μεταξύ δύο ακινήτων, αλλά η HMRC άλλαξε τους κανόνες πριν από τέσσερα χρόνια, οπότε ο φόρος χαρτοσήμου οφείλεται τώρα στην αγοραία αξία και των δύο ακινήτων.

Δανεισμός για ανταλλαγή
Ο Ray Boulger, ανώτερος τεχνικός διευθυντής υποθηκών στο μεσίτη υποθηκών John Charcol, λέει ότι μια ανταλλαγή σπιτιών δεν διαφέρει από οποιαδήποτε άλλη αγορά.

“Με την επιφύλαξη ότι κάθε συμβαλλόμενο μέρος πληροί τα κριτήρια και την εκτίμηση της οικονομικής προσιτότητας του δανειστή και υποθέτοντας ότι η αποτίμηση ήταν ικανοποιητική και επαρκής για το ποσό της απαιτούμενης υποθήκης, δεν θα υπήρχε κανένας λόγος για τον δανειστή να μην προσφέρει υποθήκη καθαρά επειδή ήταν ανταλλαγή κατοικιών.

“Κάθε αγοραστής θα έχει τη δυνατότητα να μεταφέρει οποιαδήποτε υπάρχουσα υποθήκη ή να την εξαργυρώσει και να πάρει μια διαφορετική υποθήκη.

“Η κατάσταση δεν διαφέρει από οποιονδήποτε μετακομίζει στο σπίτι και αγοράζει στην ελεύθερη αγορά.”

Είναι καλή ιδέα να αναφέρετε στον μεσίτη σας εάν η συμφωνία είναι μια ιδιωτικά Συμφωνημένη πώληση, καθώς ορισμένοι δανειστές δεν τους αρέσουν.

Αυτό ισχύει ιδιαίτερα εάν ένα ακίνητο δεν αγοράζεται με αγοραία αξία, συμβουλεύει ο Dilpreet Bhagrath, διευθυντής εμπειρίας πελατών για διαδικτυακό μεσίτη Trussle.

“Εάν πρόκειται για ιδιωτική πώληση και το ακίνητο αγοράζεται σε μειωμένη τιμή, αυτό συνήθως θα θεωρείται παραχωρητική αγορά”, λέει ο Bhagrath.

“Σε αυτή την περίπτωση, θα πρέπει να ενημερώσετε τον μεσίτη σας, ώστε να μπορούν να βρουν μια συγκεκριμένη συμφωνία υποθηκών που ταιριάζει σε μια παραχωρητική αγορά.”

Αυτή η κατάσταση πιθανότατα θα συνέβαινε εάν το ακίνητο ήταν μερικώς προικισμένο σε κάποιον από ένα μέλος της οικογένειας, οπότε θα πρέπει επίσης να εξετάσετε τις επιπτώσεις του φόρου κληρονομιάς.

Η ανταλλαγή σπιτιών μπορεί να μην είναι το πρώτο πράγμα που έρχεται στο μυαλό αν ψάχνετε να κινηθείτε.

Ωστόσο, εάν μπορείτε να βρείτε μια κατάλληλη ανταλλαγή, μπορεί να είναι ένας γρηγορότερος και φθηνότερος τρόπος μετακίνησης από τη χρήση της ανοικτής αγοράς.